张云尘僵立在阴冷的长廊下。

他知道郑玉霜与舒王之间的坦荡，可心里的酸涩与恐慌，就是压不下去。

也许等很久很久以后，等他学会了如何去爱一个人，他会懂得该怎样坦然面对。

第一次动心，不是和煦的春风，而是一场突如其来的风暴。

他爱着郑玉霜，爱得像守着一件随时会碎的瓷器。

她笑的时候，他先觉得美，再觉得疼，因为那笑不是给他的。他想让她只对他笑，只对他哭，只在他怀里唤他。

徐惠率先发现他，喊道：“张郎君？你、你怎么傻站着发愣？”

话音未落，远处的郑玉霜已然顺着声音回过头来。只这一眼，她几乎没有犹豫，笑盈盈地朝着他一路小跑过来。

“云尘，你怎么来了？”

她清亮的声音里满是毫不掩饰的惊喜。

张云尘看着她投向自己的身影，终于深吸了一口气，终于抬起沉重的双腿，缓缓从冰冷的廊下步入明媚的阳光之中。

他顺势牵过郑玉霜向他伸来的手，随后垂下眼眸，极其规矩地向轮椅上的舒王躬身行礼：“下官张云尘，拜见舒王殿下。”

李元卫将他那醋意收进眼底，脸上一抹看透不说透的温和。他与其他高高在上的宗室王爷不同，亲和通透，只道：“张郎君不必多礼。”

李元卫自觉留在此处多余，找了个借口，由侍卫推着去了。

郑玉霜见到张云尘，正好鬼点子生成，说要回城。

“何必来回折腾？我陪你住营房不好吗？”张云尘跟着她，脚下有些磨蹭。

说着还特意往那间将领营房看了一眼。虽说是简陋了些，可只要能跟她待在一块儿，哪怕只是在这黑漆漆的军营里挤上一宿，他也甘之如饴。

郑玉霜很是欢喜：“我们去城南，半个时辰就到了，耽误不了多久。”

张云尘只得随她心不甘情不愿地回城。

马车在城南曲池旁的一处巷口停下，眼前是两座二进院落打通相连的大宅。

她想着他的同门师兄弟入京办事，便特意为他备下了这处落脚之所。

临近武侯铺，安全防卫极佳。

推开门，是一道影壁，将院内的景致半遮半掩。绕过影壁，踏入前院。正堂宽敞，东西厢房错落有致。还有回廊将各屋连通，雨天不湿鞋，夏日可遮阳。

这宅院并不追求世家那气派，却处处透着舒坦。虽然距离皇城远，但若是要去曲池夜游泛舟，却是绝佳。

郑玉霜：“之前你的师兄们不是说要来京城探望你么？正巧，到时候便安排他们住在这里。用郑家府邸招待他们，你会觉得多有不便。静为选了五个小厮，平日里便住在这边打扫看门。若是不够，日后再添。这里，就算是你成婚前的产业了。你看看缺什么，再置办就是了。”

张云尘真是不知道说什么才好。

郑玉霜见他不吭声，偏头看他：“怎么了？是不满意？”

张云尘：“师兄们入京，住客栈便好。我是以为你会愿意同我一起住在这里。”

这拐弯抹角的心思，无非是想在京城，辟出一块只属于他们二人的地方。

世家的子弟在京城里置办多处产业，本就属寻常。郑玉霜觉得不过是个歇脚的宅院，她理所当然道：“不能住这里。当初看中这宅子，是因为那富商要变卖家产回原籍。曲池这边的宅院最是紧俏，易转手。”

郑玉霜对这宅院很满意，但话锋一转，继续道：“你平日要上值，皇城在北，此处在南，也不能住这里，否则每日至少要早起一个时辰，非得把你折腾出病来不可。不过嘛，留着当个别业，倒是不错。”

张云尘道：“我、我不是这个意思。这里很贵吧？”

郑玉霜看他不太满意的样子。心道，若是不喜欢，明日再置办就是，不过是个宅院罢了。对于他们这些将脑袋挂在裤腰带上，用命搏杀的兵将。银钱贵不贵倒在其次，关键是有没有那命来享罢了。

郑玉霜随口道，“京城里的宅院都是公允价，能贵到哪儿去。”

张云尘只觉得两人就不在一个心思上。只得换个话头，道：“我上次在伯父家的时候，听得入京的叔伯说是要挑得合心意的宅院很难。”

郑玉霜倒从来没想过着一层，转头看着连心。

连心会意，慢慢道来。

朝廷的籍帐制度原来已久，查户籍，定赋役。

张家并非金平城的本籍，若想置办宅院，首先族中要有在朝官员。有了官身份，方能自由置办宅院、商铺与田庄。

京城城内，寻常人要置办一套宅院，第一步就是要有京城的手实，即要入金平城的户账，手实均以户主名义呈报，由里正征集。逐级上报到州县。

前朝末年天下大乱，各地监管松弛，趁着这空隙，不少家底厚实的商贾在城中购置宅院。官府便将契税抬得极高，平日里每成交一万钱，只需向官府缴纳四百钱的契税，可在那时飙升到了八百钱，甚至上千钱。世家都觉得这翻了倍的契税不划算，非必要不轻易购置，这才导致当时九成以上的成交转手，都落入了商贾手中。

当今陛下坐上龙椅之后，自然是将契税重新降回了以前，但之前已经成交转手的，官府不再理会。

现如今买卖宅院，又变回了以前的古规，首重亲邻买卖。凡卖房产，先询问宗亲兄弟买不买，亲戚不买，再询问左右四邻。如今若想挑选宅院商铺，只需派人去官府管理投状申牒的官吏处一打听，哪家哪户要卖，哪处宅院空悬，自然清楚。

连心戳穿了其中的深意：“张郎君那些叔伯，喊着挑不到合适的宅院，可能是想凭着亲邻优先的规矩，低价收亲友要卖的宅院。如今不少人宁可外卖，也不愿卖给族内的兄弟，不过是外人出价高些，给的更是现钱，哪里像自家兄弟这般，不仅要讨价还价，往往还要拖欠账期。”

“精打细算也是正常。”郑玉霜挽住张云尘的手臂，“你不擅长这些市井经营，不必放在心上。这京城里的产业打理起来复杂得很，多的是老行家，绝非一般人能玩转的。你既不懂这些，索性就不要去想，也就罢了。”

张云尘道：“我见你与王曼谈及这些，好似也没那么难。”

郑玉霜笑了笑，没急得答话。

连心忍不住道破：“张郎君呀，你怎么就没明白我家娘子的苦心。娘子是为了宽你的心罢了！六少夫人之所以能打理得那般顺手，是因为我家娘子将府里惯常处理产业的几位掌事，全拔给了六少夫人差遣。有我家娘子坐镇，谁敢不掏出十二分的心思尽心办事。六少夫人不过是盯着账本不出差错罢了。你当真以为这家业经营，是红口白舌随随便便就能办成的么？”

张云尘被连心说得哑口无言

“不说那些芝麻小的事了。”郑玉霜走进了堂内。

曲池位于京城东南隅，紧挨着南城墙，旁边是园林水榭。这曲池之水系乃天子禁地，不得私自开凿引水。况且周遭住的全是王公高官，无人敢越雷池一步。导致此地就这么大，宅院数量有限，根本不愁卖，地价常年高悬不下。

京官们嫌此处去皇城衙署过于偏远，寻常百姓又嫌地价昂贵。因此，能在这曲池周围置办宅院的，多是些退隐致仕的高官，腰缠万贯的富商，或者是只作夏日纳凉、冬日观景的别业。

连心当时挑了许久，好不容易选到了两座宅院前后打通相邻，颇为得意，果断下了订钱。

郑玉霜直呼她这差事办得好，二人对视一笑，对这处兼具清幽与雅致的宅院都颇为满意。

这差事要办好，除了费心办事，有时也需要些运气。

连心走至书案旁，将一叠单子与契书拿了过来。郑玉霜接过来扫了一眼，全塞进了张云尘手里。

张云尘定睛一看，顿时僵在原处，

除了这曲池宅院的房契外，那叠厚厚的契书里，还夹着京城另外的两处宅院，二十几间商铺，以及城外一处田庄。

张云尘疑惑道：“这是做什么？”

郑玉霜道：“你拿着就是了。”

这是王曼在全力处理的城南翻修产业之一。

京城东南一隅，原本是一片破败荒凉的木棚，朝廷公文旧年发下，意图推倒重建，重新划定街坊。如此一来，原本的旧田契便要全数改划为地契。

可原先窝在木棚的农户，不愿意守着无法耕种的城里地皮过日。对于地里刨食的人而言，只有可耕作的田地，才能活下去。

这些年来边境打仗的日子久了，京城的地价不升不降，城南这片地块又过于庞大，寻常人家根本吞不下，久久无人愿意出钱接手。

官府拿不出两全的章程，一直僵持搁置，后来官府退了一步，打算折算成现钱补给农户，让他们去城外耕种。但朝廷库房里拨不出这么一大笔银钱，世家大户对于这种变相的抽调筹款也不情愿，导致此事一拖再拖，官府甚为头痛。

后来好不容易聚集了商会，一些商人出钱买地，但缺口还是巨大。

这是块烫手山芋。让太子、景王私下里都出了不少银钱，太子妃也在族中游说过几回，可各房皆装聋作哑，无人敢接。

恰逢，郑玉霜从北厥那里得了些暗账财富，她索性出了这笔现银。不仅解了官府的燃眉之急，更妥善安置了农户。

财去人安乐，也算是皆大欢喜。

前几日，在官府办理上契时，她就让连心将这些地契与商铺，落在了张云尘的名下。

张云尘看着这些地契，低声憋出一句道：“这……这也太多了。”

郑玉霜：“那里还是荒凉一片，你去看过就知道了，都不值钱。”

红日西斜，连心见时辰差不多了：“娘子，你不是要和张郎君去泛舟吗？这随船弹唱，要请哪位教坊娘子随行呀？

张云尘叹叹道：“今日就不用了。”